Nr ogłoszenia: # 126D0425

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEJ AGENCJI NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania działka o powierzchni ok 2215m2 (wg projektu podziału oznaczona lit A), która zostanie wydzielona z zabudowanej nieruchomości o pow. łącznej 4568m2, zlokalizowana w Przyborowie, ul. Jana Kazimierza/ Cisowa.

Zakończenie podziału przewidziane na październik 2025. Zawarcie umowy sprzedaży najwcześniej 2.01.2026. W każdej chwili możliwa rezerwacja lub umowa przedwstępna.

Działka:

-położona jesy na terenie, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą nr XXXIV/200/2017 Rady Gminy Jeleśnia z dnia 28 marca 2017 r. ( przeznaczenie MM35 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej, w granicy strefy o wysokich walorach kulturowych)
-położona jest poza obszarem zagrożenia powodziowego wg Hydroportal ISOK
-położona jest poza obszarami ochrony przyrody w tym poza obszarem Natura 2000 wg Geoserwis Gdoś
-znajduje się poza obszarem osuwisk i zagrożenia osuwiskami wg danych Państwowego Instytutu Geologicznego
-posiada dostęp do drogi publicznej powiatowej przez, stanowiącą własność gminy Jeleśnia, drogę gruntową ( nieutwardzoną) - wymaga utwardzenia na odcinku ok 55-70m wystąpiliśmy o zgodę na budowę nawierzchni ( na koszt nabywcy działki)
-posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej (przy ul. Jana Kazimierza)
-posiada dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej (przy ul. Jana Kazimierza) z możliwością budowy przyłącza w drugiej wydzielanej działce
-posiada dostęp do wodociągu działającego na zasadzie samociśnienia jednak optymalnym rozwiązaniem jest budowa studni głębinowej
-posiadają dostęp do światłowodu w granicy działki

Najważniejsze informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MM35):

-max. pow. zabudowy: 60%
-min. pow. biologicznie czynna: 30%
-intensywność zabudowy: 0,05 1.2
-przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa zagrodowa
-przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa gospodarcza (garaże, budynki gospodarcze, wiaty); zabudowa mieszkalno-pensjonatowa; zabudowa mieszkalno-usługowa; zabudowa letniskowa (budynki rekreacji indywidualnej); obiekty usługowe i usług publicznych; (.)obiekty i urządzenia małej architektury; zieleń urządzona; wody powierzchniowe (naturalne cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne); obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej; urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe).
-możliwość wykonywania robót budowlanych, oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym; możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów na usługi, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe; możliwość prowadzenia działalności agroturystycznej; możliwość prowadzenia działalności usługowej (maksimum 50% powierzchni zabudowy na działce)
-zakaz zabudowy szeregowej; dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami
-dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką
-dopuszcza się dla terenów MM , na działkach budowlanych o szerokości mniejszej niż 16 m, budynki w zabudowie bliźniaczej (minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 600 m2, minimalna szerokość frontu działki - 16 metrów; dopuszcza się, wynikające z uwarunkowań terenowych, zmniejszenie parametrów wymienionych jednak nie większe niż 10% dla powierzchni działki i szerokości frontu działki)
-rzut budynków - wydłużony prostokątny, nawiązujący do tradycyjnych form zabudowy
ściany budynków - z podkreślonym cokołem; kolorystyka materiałów wykończeniowych - ciemna, z zastosowaniem odcieni brązu lub szarości, podkreślająca cokół budynku; detal architektoniczny - nawiązujący do tradycji snycerskiej regionu; wysokość poziomu parteru budynku mierzona od projektowanego, najniżej położonego poziomu terenu przy zewnętrznej ścianie budynku nie może być większa niż 1,20 m;
-podstawowa forma dachu nowo realizowanej zabudowy: dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-pensjonatowych, letniskowych, mieszkalno-usługowych, usługowych (.)dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 35-50 st., z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., z dopuszczeniem dachów płaskich, jako tarasów o powierzchni nie większej niż 20% powierzchni rzutu poziomego budynku; dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej, mieszkalno-pensjonatowej i letniskowej - forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych ( )
-maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy: dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 12 metrów; dla budynków mieszkalno-pensjonatowych, mieszkalno-usługowych, usługowych ( ) - 14 metrów; dla budynków letniskowych - 8 metrów; dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej i letniskowej - 6 metrów;(.)

Cena: 175000 zł do negocjacji

Zapraszamy na prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.
SPRAWDZAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ.
WSZYSTKO W JEDNYM MIEJSCU.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.  
TEL./FAX:  

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY